Johan Wagenaarstraat 16 C, Amersfoort

GROEN WONEN OP TOPLOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD MET PARK RANDENBROEK OM DE HOEK

Stel je voor: je start je ochtend met een kop koffie op het keukenbalkon, terwijl het licht rustig door de bomen schijnt. Geen drukke straat, geen lawaai - alleen het geluid van de wijk die langzaam wakker wordt. Dit appartement aan de Johan Wagenaarstraat 16C maakt dat gevoel elke dag werkelijkheid.

RUIM, LICHT EN GOED INGEDEELD
Op de tweede verdieping van dit kleinschalige complex uit 1963 vind je 76 m² woonruimte verdeeld over vier kamers. De woonkamer met zijkamer aan de westzijde is ruim opgezet met royale raampartijen die het daglicht naar binnen halen en toegang geven tot het balkon — een fijne plek om de avondzon te vangen. Hier heb je zicht op het bos aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De keuken werd in 2026 professioneel gespoten en beschik over een nieuwe oven (2025), vaatwasser (2022) en overige apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Beneden vind je de berging van 5 m2.

GOED ONDERHOUDEN EN RECENTE VERBETERINGEN
Wat dit appartement direct onderscheidt, is de staat van de installaties. In oktober 2024 werd een volledig nieuwe CV-installatie geplaatst (blokverwarming, onderhoud via VvE) en in juni 2025 volgde een gloednieuwe Vaillant-geiser (eigendom) met energielabel A. Alle raamkozijnen zijn kunststof. Alleen beide balkons zijn voorzien van houten kozijnen die uiteraard meegenomen worden in de onderhoudsprognose van de VvE.

RANDENBROEK OP ZIJN BEST
De Componistenbuurt-Noord is één van de rustigste en groenste hoeken van de wijk Randenbroek in Amersfoort. Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek, het Euterpeplein met zijn winkels en voorzieningen is op loopafstand en de binnenstad is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Een ideale thuisbasis voor starters of koppels die stad en groen willen combineren.

ACTIEVE VVE MET GOED BEHEER
De VvE is professioneel en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 303,92 exclusief voorschot stookkosten.Een bedrag van circa € 47,50 is fiscaal aftrekbaar vanwege de verduurzamingslening.

FEATURES
• Twee balkons: oost én west; zowel 's ochtends als 's avonds kun je genieten van de zon
• Gemeenschappelijke tuin
• Nieuwe gemeenschappelijke CV (2024) en eigen geiser (2025)
• Berging op begane grond
• Groen uitzicht en Park Randenbroek om de hoek
• Energy label C

COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!

Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!